悦心健康转型近7年依然靠瓷砖：大健康收入占比不足10%当“包租婆”年入账

今年以来，浙江，湖南，四川等地相继出台文件，表示考虑推动将辅助生殖技术项目纳入医保借着政策东风，包括心悦健康在内的a股辅助生殖概念股在资本市场火了起来

数据显示，2月7日至3月7日期间，心悦健康的股价几乎翻了一番可是，心悦健康辅助生殖业务的颜色是什么在互动平台上，心悦健康相关负责人在回答投资者提问时表示:公司妇产生殖业务目前营收较小在妇产科辅助生殖领域，公司投资了美国洛杉矶SunStar人工生殖中心，可在美国提供合法的试管婴儿医疗服务，在国内主要是与江西省宜春市妇幼保健院的合作项目公司协助设备投入和人才引进，具体辅助生殖的资质和操作属于妇幼保健院会根据实际情况选择合适的发展方向和策略

2021年财报显示，美国日兴人工生殖中心营业收入为685.46万元，净利润为—51.66万元，经营活动综合收益和现金流分别为—51.66万元和—26.5万元中国网财经记者咨询了几家专门做美国产子的中介，相关人员均表示没听说过该中心

股价大幅上涨的心悦健康，股东和部分董事监事减持今年1月10日至2月18日，股东斯米克实业股份有限公司减持926.48万股，4月27日，心悦健康也发布了减持预披露公告，称董事兼副总裁陈谦，监事仓华强，副总裁刘辉，副总裁吴磊计划在6个月内通过集中竞价方式减持公司股份

大健康业务收入占比不到10%

除了辅助生殖，心悦健康还开展医疗美容和保健业务根据消息显示，心悦杨康全力打造三大产品线:活力型老年健康护理服务品牌心悦霍曼新城，失智失能型老年专业护理品牌心悦安颐别野，老年护理专业培训品牌心悦护理培训中心

从财报来看，心悦健康大健康业务2021年和2020年的收入分别为8441.81万元和8418.13万元，分别占总收入的6.7%和7.05%，而传统瓷砖业务对年收入的贡献超过85%。

值得一提的是，心悦健康宣布转型，更名已近7年2015年10月，心悦健康宣布由上海斯米克控股有限公司更名为上海心悦健康集团有限公司，并明确以医疗和大健康产业相结合为转型方向，逐步发展为心悦和斯米克双品牌运营战略但直到2017年，大健康业务才获得收入，主要是收购美国日本之星60%股权收入，计入合并报表

有分析人士在接受中国网财经记者采访时表示:从收入构成来看，心悦健康仍以销售瓷砖为主营业务，大健康只是前景一片光明。

继续增加传统瓷砖业务

或许是因为大力推进的双品牌运营策略并不顺利，心悦健康最近几年来持续加码瓷砖业务。

2021年，心悦健康全资子公司江西斯米克与江西省丰城市人民政府签订投资合同，拟对江西省丰城市现有480亩土地进行扩建，总投资12.5亿元计划建设4条高档瓷砖生产线全部生产线建成销售后，预计公司整体瓷砖业务年销售额可达32亿元，净利润可达3亿元

2021年年报显示，心悦健康瓷砖销量2327.98万平方米，产量2306.31万平方米，库存543.04万平方米但心悦健康最近几年来的财报中并未公布产能利用率等相关数据

中国家居建材装饰协会秘书长胡忠信最近几天表示:从行业发展来看，目前的瓷砖市场肯定是处于供大于求的局面，这就需要企业不断更新设备和技术水平，从创新产品的角度重新打开市场

租金收入7700万元。

中国网财经记者注意到，心悦健康也成为了租船人2013年以来，心悦健康陆续将部分固定资产转入投资性房地产资料显示，心悦健康在上海市闵行区浦江镇拥有约560亩工业用地目前主要租赁土地及建筑物作为投资性房地产，租赁建筑面积约15万平方米2021年租金收入为7700万元，而公司期间净利润仅为4617.1万元

2021年末，心悦健康公允价值变动损益为2146.56万元，占利润总额的44.92%。

一般来说，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，其计量模式分为成本模式和公允价值模式其中，采用公允价值模式计量的投资性房地产能否在后续计量中进行重估，直接影响企业当期利润

对于心悦健康此举，上述分析人士坦言:一方面减少折旧，另一方面获得稳定的租金收入，同时可以享受房地产资本增值带来的收益，可谓一举两得。