CBRE世邦魏理仕：环京仓储物流市场需求逐渐回暖｜展望2022下半场

日前，CBRE世邦魏理仕发布《2022年上半年北京房地产市场回顾与展望》报告显示，2022年第二季度，顺义机场以高标准仓储项目入市，带来9.1万平方米新增供应，也是上半年唯一新增项目

上半年全市平均租金也环比上涨1.5%，至每月每平方米55.3元，其中二季度0.5%的涨幅略有放缓本季度通州租金涨幅在所有子市场中排名第一，其他子市场表现平稳

廊坊连续第五个季度增加供应量，新入市项目位于安次，上半年共增加37.8万平方米，天津在北辰新增8.8万平方米的高标准仓储设施，是上半年唯一入市的项目。

在需求方面，第三方物流帮助廊坊加快了本季度的去化速度天津武清疫情控制期间，个人短租需求转移到北京附近的廊坊，上半年净吸纳总量6.3万平方米天津本季度需求稳步增长，第三方物流，零售，制造业均有表现上半年净吸纳量达6.5万平方米，其中滨海新区占比最高，而武清则录得本季度全市上半年最大单笔成交

房地产部负责人李虹指出:下半年，北京物流设施市场预计将迎来43.8万平方米的新增供应，预计将促进平谷，经开区，房山等平原新城的更多租赁需求同期，廊坊和天津也将分别迎来44.9万和48.2万平方米的新增供应入市伴随着北京周边市场汽车，生物医药产业的不断发展，北京顺义，大兴和经开区，廊坊孔琳经开区和杨光，天津滨海新区都有相关项目落地或投产，将带动相关物流需求的增长