上海第二轮土拍收官！楼面价、溢价率均提高央国企仍是拿地主力

为期4天的上海第二轮集中土地拍卖终于结束了！

根据消息显示，此轮土拍共推出12个区域34幅地块，总出让面积109.3万平方米，初始总价681.7亿元截至7月28日，34幅地块全部成交，其中12幅以底价成交，13幅达到停底价进入一次性报价阶段，总成交金额约780亿元

从拿地房企来看，央企依然是主力，抱团取暖是主要方式其中保利联合体拿地最多，有5宗地块被查封，总花费超过178亿元

业内人士认为，平均成交楼面价和平均溢价率均高于今年首轮土地拍卖，原因是上海地块质量有所提升这一轮平稳的土地成交也显示了上海楼市的质感和韧性，为7，8月的淡季增添了几分信心预计在此推动下，后续市场交易将继续良好运行

上海第二轮土拍吸金780亿。

根据消息显示，上海第二轮土地拍卖首日共成交17幅地块，其中11幅地块因只有一家企业参与竞拍而以底价成交，其余6幅地块有多个竞买人，进入现场竞价程序，其中4幅地块在停止竞拍价格时进入一次性报价阶段，当日成交总金额约420亿元。

其中，最受关注的长宁区新泾镇地块，吸引了6家房企参与现场竞价最终，上海城投以27.63亿元竞得该地块，溢价率9.67%，成交楼面价10万元/平方米该地块成为土地拍卖首日溢价率和楼面价最高的地块，楼盘联动价达到16.3万元/平方米

此外，浦东新区两宗地块溢价率分列二，三位，其中陆家嘴以47.7亿元竞得川沙新城地块，溢价率9.44%，成交楼面价3.75万元/平方米，楼盘联动价6.4万元/平方米，法华以44.89亿元拿下的唐镇中心地块，溢价率9.36%，成交楼面价4.07万元/平方米，房产联动价7.06万元/平方米。

9宗底价地块中，保利+越秀联合体拿下的杨浦区地块成交价最高，为47.75亿元，成交楼面价5.62万元/平方米，楼盘联合价11.5万元/平方米这也是首日总价最高的地块

拍卖第二天，6幅地块全部溢价成交，总成交额约108亿元其中，嘉定区5宗地块拍卖至停止价，进入一次性报价阶段

其中，溢价率和总价最高的是嘉定区嘉定新城地块，由保利+越秀联合体以47.43亿元竞得，溢价率9.81%，成交楼面价2.58万元/平方米，楼盘联动价4.98万元/平方米。

拍卖第三天，6幅地块全部溢价成交，总成交额约128亿元其中，青浦区两宗拍卖进入一次性报价阶段，直至停价

其中，溢价率和总价最高的青浦区许婧镇地块，由招商蛇口+南昌市政联合体以44.84亿元竞得，溢价率9.00%，成交楼面价3.42万元/平方米，楼盘联动价6.4万元/平方米。

拍卖第四天，共成交5宗地块，总成交额约124亿元其中闵行区两宗地块拍卖停价，进入一次报价阶段其中，法华拿下3宗地块，保利+联发联合体拿下1宗地块，招商局+翔宇联合体拿下1宗地块

央企依然是拿地主体。

从本轮拿地企业来看，还是以央企为主。

据证券时报记者统计，保利联合体拿地数量最多，共拿地5宗，总花费超过178亿元，除了与保利联合拿地一块，招商蛇口还分别与象屿，南昌市政府拿了三块地，除了自己拿下三块地，法华还与建发联合体拿下一块地，总花费超过115亿元。

此外，陆家嘴集团以79.35亿元拿下2宗，金茂以35.29元拿下1宗，上海城投以27.63元拿下1宗。

中指院土地事业部负责人张凯指出，央企中，保利，招商局，法华深耕上港意图明显，此次收获颇丰部分土地由地方国有资产底价收购民营企业布局上海的热情不减，积极参与了不少地块而且值得注意的是，此次参与竞拍的民企多为中小型房企，同时多为今年首次在上海拍得

"保利，招商和法华拿下了13块地，占总数的40% . "上海中原地产市场分析师陆文熙表示，保利，招商，法华等都是最近几年来不断拿地，加紧扩张的企业这一次，他们都得到了一些情节从他们的拿地方式来看，强大是必要的后盾

陆文熙说，首先，广撒网是显而易见的手段除了拿到的地块，他们还参与了很多其他地块的拍卖参与的前提是交保证金，一口气参与这么多地块，需要资金做后盾其次，上海的拍卖规则比较特殊，不容易猜出均价这次拍卖，很多地块最后都是以总价10万的差额决定的多拍多参总会提高报价水平，可以说是在游泳中提高游泳水平另外，国企和央企虽然资本实力强，但拿不起那么多地块，被好地块吸引他们只能采取合作，团结的方式，比如招商，聚

张凯还表示，上海房地产市场复苏势头强劲，在与首批间隔时间短，企业资金压力大的情况下，此次联合拿地的情况明显增多。

在这次地方拍卖中也有几个新面孔，比如市民和南昌市政府鲁指出，这些房企要么是第一次进入上海，要么之前就有相关业务，但因为体量太小，面对众多大房企没有太大胜算，所以参与度降低现在这些房企找到了机会，这也是市场在回暖的表现

陆文熙还指出，这一轮的土地质量比第一轮有所提升，市区很多好的地方被拿了出来比如备受市场关注的位于西郊公园和西郊宾馆之间的长宁新景镇地块，技术指标较好，可作为联排别墅，书库等别墅产品楼盘联动价格16.3万元/平方米，目前上海最高纪录16.4万元/平方米，可见市场对区域价值的认可也有一些受欢迎的街区，如嘉定马路街区和青浦许婧街区等虽然是郊区，但是区域内房屋销售没有压力一开盘就卖光了，开发商只需要安心做产品就行了

张凯进一步表示，由于此次上海地块质量的提升，成交楼面均价为33224元/平方米，较今年首轮的19707元/平方米上涨近68.6%，平均溢价率为4.49%，较今年首轮的3.32%有所上升。

从上海第二轮土拍结果来看，热度与第一批相当陆认为，市场出现分化是正常的，不能以过去市场火爆时期拍出一片火为标准这次很多地块都是底价成交，很正常目前的状态可能是一个理想的格局，侧面反映出市场处于一个合理稳定的状态，不冷不热，大家都会理性思考地方政府可以通过合理的措施维持土地市场的温度，从而稳定楼市

这一轮平稳的土地交易也显示了上海楼市的质感和韧性，为7月和8月的淡季增添了一些信心预计在此提振下，后续市场交易将继续良好运行