房企“退房”阳谋

三十年东三十年西。

几年前，房地产还是一夜暴富的大饼，现在却成了很多企业的无肉鸡肋。

从去年开始，中国房地产行业进入深度调整期，国内房企纷纷雷声大雨点小谁也猜不到明天这个雷会落在谁的头上该行业快速扩张所积累的债务是应该偿还的

楼市下半场，去地产化成为众多房企和涉房企业趋利避害的标准动作剥离后，企业靠什么活下去

已结帐

日前，前贵州首富罗玉平剥离房地产业务的计划再次受挫，原因是世纪佳缘食言按照他的设想，甩掉这个包袱后，他的中天金融将彻底成为一家金融企业

有的房企偿债压力大，彻底躺平，一些房企在债务化解中艰难生存。

中指院数据显示，今年前10个月，50强房企销售额合计4.91万亿元，同比下降41.4%，百强房企销售规模合计6.1万亿元，同比下降43.4%。

在前50家房地产企业中，有27家销售下降超过30%，16家销售下降超过50%中国恒大，阳光城，R&F地产等17家房企从千亿俱乐部消失

一夜之间，房地产生意从香饽饽变成了鸡肋，行业景气度急剧下降房企陷入一系列风波，没有人能轻易逃脱

上月底，珠江股份一纸公告宣布加入退房行列，拟设立物业管理业务，转型为以物业管理为主营业务的轻资产企业。

在此之前，广宇发展，格力地产，中天金融等房企已经明确剥离房地产业务此外，一些怕被房地产调控政策伤到的上市公司也加入了退房的队伍

房企剥离房地产业务并非始于今年，至少在2021年已经成为趋势据初步统计，当年计划剥离的房地产业务超过10项

这是中国房地产行业的一个大浪潮不堪重负的中小房企全面退出，而大型民营房企为了规避风险，放慢了扩张速度，资源向头部企业和国有房企集中

转型五花八门。

是否剥离房地产主业，可以决定一个企业的生死，转型的方向决定它能活得多好，能活多久。

房企选择各种转型路径，追逐热点，尝试边缘地产业务成为主流。

去年以来，广宇发展的房地产业剥离引起了行业内外的关注没想到公司跨界进入新能源领域，成为不折不扣的新能源企业，19个涨停今年1月，公司完成资产重组截至昨日，股价为13.88元/股，高于主营房地产时的股价

在广宇发展之前，已经有不少房企涉足新能源领域碧桂园创投投资了钠离子电池，钙钛太阳能，固态锂离子电池等相关企业

恒大，和盛创展，雅居乐，杜松，华夏幸福等房企蜂拥入市，涉足新能源汽车，锂电池上下游。

在目前的市场环境下，部分房企转型较为谨慎。

珠江股份之所以坚定投资物业管理行业，是因为其强大的背景控股股东朱轼集团本身是广州最大的国有住房租赁和城市更新平台，公司在收购物业管理业务方面具有天然优势

房地产走弱后，不代表生活会更好美好家园在逐渐退出房地产主业的时候，为自己准备了两条后路:现代农业和装配式建筑公司曾经投资100亿种大米在湖北养虾三年，进行深加工但农业投资周期长，成本慢，以至于2018年至2021年，公司现代农业板块累计亏损6.45亿元，不得不仓促退出装配式建筑业务也好不到哪里去前四年累计亏损超过28亿元

最近几年来，房企盲目跨界，尝到苦果的例子屡见不鲜中天金融转型金融，卧龙地产投资游戏和矿业，荣丰控股都付出了不小的代价

很少有成功的人

告别房地产行业后，摆在涉房企业面前的并不是一条康庄大道。

在这个过程中，如果没有强有力的内外支持，恐怕不会太顺利珠江股份背后有朱轼集团，广宇发展背后有鲁能集团，还有中国电建集团

正是这些股东的实力，让企业很容易退房当然，幸运的只是少数

广宇发展彻底转型后，规模大幅下降今年前6个月，公司营业收入17.73亿元，同比下降84.81%，归母净利润4.1亿元，同比下降76.50%新能源发电业务成为公司支柱，收入17.45亿元，占公司总收入的98.46%同时，公司资产负债率大幅下降，截至今年9月达到52.76%，比去年同期下降29.07个百分点

10月底，珠江股份披露了剥离房地产业务的计划，将置入控股股东朱轼集团的物业管理业务受此影响，11月1日至3日，公司股价连续三个交易日涨幅超过20%

虽然这种资产重组需要时间，但珠江股份必须早点下定决心今年前三季度，公司营收和归母净利润分别为7.57亿元和—14.93亿元，同比下降67%和695.29%

今年电建集团接手了中国电建集团的房地产资产，目前正在推进定增融资拟募集资金149.63亿元，用于工程承包，海上风电勘测和建设

今年上半年，公司主营业务工程承包和勘察设计收入2346亿元，占总收入的88.33%，收入较去年同期增长38.08%。

很多房企的退房流程还是比较危险的比如7年前，格力地产磨刀霍霍砍掉地产业务，同时发力港口经济，免税等多元化业务，试图在非住宅业务成熟后，弱化对其的依赖

截至今年上半年，格力地产来自房地产业务的收入贡献占比78.18%不知道前董事长卢俊思出事后，公司会不会继续去地产化

大部分房企都在不停的喊转型，基本上都处于一种做不到的境地格力地产，杜松，卧龙地产，美好地产还在房地产行业苦苦挣扎