北京第四批集中供地火热收官，房企拿地积极性提升

日前，北京第四批集中供地火热落幕6块宅基地总面积约14.86万平方米，总建筑面积31.93万平方米起拍价123亿元，总成交价135亿元只有一幅地块以底价成交，三幅地块溢价率达到15%

从拍卖规则来看，现场拍卖的四幅地块均设置竞争性现房销售面积链接，现房比例提高，现房销售热度提升，有助于增强购房者安全感，落实保障物业交付，民生稳定目标，此外，石景山古城地块首次提出期房和现房的差别定价，更符合房地产市场的健康良性发展。

业内人士普遍认为，用第二个箭头，第三个箭头，16金融篇政策利好时，房地产开发企业融资环境改善，信心增强，年底补仓，使得本次土地拍卖火爆。

多幅地块触及上限，现房比例增加。

第一个拍卖的是朝阳区方平镇的PF—44地块该地块吸引了三元叶嘉，程健兴华，钟健成发，厦国贸，保利+建设，金茂，中海，钟健久和，金宇，金地等10家企业和联合体报起拍价22.2亿元，起始楼面价约4.5万元/平方米经过22轮竞拍，在土地达到设定的合理上限价格25.53亿元，现房销售面积1万平方米上限后，三元叶嘉，钟健成发，保利+建工，钟健久和，金宇5家企业和联合体提交了摇号申请

最终，保利+建工联合体以25.53亿元+1万平方米的销售面积竞得方平乡PF—44地块，楼面价约5.2万元/平方米，溢价率15%。

潮阳区方平镇PF—45地块吸引了14家企业和财团，包括三元叶嘉，钟健置地，程健兴华，钟健成发，首开，陈静盛辉，厦国贸，保利+龚建，金茂，中海，中建九合，金隅，金地，中建信和起拍价21.2亿元，起始楼面价约4.5万元/平方米经过19轮竞争，在该地块达到设定的合理上限价格24.38亿元，现房销售面积1万平方米的上限后，三元叶嘉，陈静盛辉，保利+建工，金隅，钟健信和，钟健成发，钟健置地，钟健九合等8家企业和联合体提交了摇号申请

最终，三元叶嘉以24.38亿元+1万平方米的销售面积竞得方平乡PF—45地块，楼面价约5.22万元/平方米，溢价率15%。

潮阳区崔各庄乃西村已吸引了钟健置地，招商局，中海，金茂+首开，华润置地，绿城，钟健九合，保利+龚建，金隅等9家企业和财团起拍价28.1亿元，起始楼面价约4万元/平方米经过51轮竞争，该地块达到设定的合理上限价格32.315亿元，现房销售面积3.5万平方米的上限最终，钟健置地，钟健久和，保利+建工，金宇四家企业和财团参与了抽签

最终，金隅以32.315亿元+3.5万平方米现房销售面积竞得乃西村地块，楼面价约4.63万元/平方米，溢价率15%。

上次拍卖的是石景山古城地块，吸引了建工，招商局，厦门国贸，中海新城，金茂五家企业初始价格26.9亿元，初始楼面价约3.8万元/平方米，销售指导价分别为7.5万元/平方米和7.8万元/平方米经过五轮角逐，中海新城以28.4亿元竞得，楼面价约4.35万元/平方米，溢价率5.58%

此外，由于报价次数少于三次，价高者得的原则，程健兴华以16.69亿元竞得通州区永顺镇邓家窑地块，楼面价约3.36万元/平方米，溢价率约0.54%，门头沟地块由中建方程+中建信托联合体以底价7.9亿元获得，楼面价约2.45万元/平方米。

融资环境改善，信心提升，房企积极补仓。

北京第四批集中供地明显减少，但由于大部分地块靠近轨道交通线路，生活配套完善，生活界面成熟，可实际实现，工作平衡，符合购房者的住房需求覆盖第二个箭头，16金融篇在政策利好的情况下，开发企业的融资环境会有所改善，信心会增强，所以本次拍卖的热度不会降低

北京链家研究院高级分析师岳薇对蓝鲸财经表示，该地块拍卖的4个地块均设定竞争性现房销售面积链接，现房比例提高，现房销售热度提升，有助于增强购房者安全感，落实保障物业交付，民生稳定目标。

值得注意的是，石景山古城街区首次提出了预售房和现房销售的差别定价，既解决了房企现房销售的资金压力问题，也顺应了房地产市场健康良性发展的客观规律。

此外，厦门国贸年内也再次参展，三元叶嘉在参与了第二批小瓦窑地块和第三批永丰地块后，又参与了朝阳方平乡两宗地块的拍卖绿城，金地和陈静盛辉三家民营房企参与了竞拍，但都没有斩获

总体来看，北京第四批土拍已经在一定程度上超出了预期。该研究所土地事业部研究总监张凯认为，热度超预期的背后，主要受三个方面的影响:

第一，目前全国房地产市场还没有稳定下来由于北京，上海等个别城市房地产市场依然火热，是目前房企为数不多的投资选择这次全国各地众多房企齐聚北京参加拍卖，也从侧面反映了这一点其次，在第四批之前，北京全年住宅用地仅成交49宗，比去年全年的64宗下降了近24%很多在北京深耕的房企还没有完成全年的投资任务，都希望今年能抓住第四批补上第三，北京很多城投企业都有交易和开发的能力，这次也积极参与竞拍，完全不同于其他城市城投拿地的逻辑，从而把这次竞拍的热度推上了一个新台阶