陈文静：央行、银保监会下调首套房贷利率下限至4.4%

日前，央行，银监会联合发布关于调整差别化住房信贷政策的通知对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

对此，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次调整前，首套房贷利率最低要求为5年以上LPR，二套房贷利率最低要求为5年以上LPR+60个基点此次首套房贷利率下调20个基点，即最低可达4.4%，加大了对刚性和改善型住房需求的支持国家上一次调整首套房贷利率下限是在2014年9月30日，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍时隔多年，此次调整首套房贷利率下限，也释放了更加积极的信号

中指监测数据显示，今年以来，已有超百个城市优化调整房地产政策超过200次4月份以来，政策优化的节奏和力度都在加大但由于部分地区疫情反复，短期政策效果不明显，房地产市场仍处于深度调整期全国统一下调首套房贷利率下限，对当前市场预期会起到积极作用，也会对市场产生实质性利好

陈文静表示，全国统一下限调整后，房贷利率下调的空间将进一步打开预计各地将根据当地实际情况调整房贷利率，降低购房成本，提高购房意愿此前，苏州，广州等城市的部分银行已将优质客户的房贷利率下调至4.6%的最低基准线，对市场情绪起到了积极的推动作用未来预计会有更多城市将房贷利率下调至最低要求，促进住房需求释放，热点城市市场有望逐步企稳回升

值得注意的是，此次仅下调了首套房房贷利率下限，二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准所以二套房短期房贷利率下调的空间还是加在各地的房贷利率上