楼市又传大消息！北京住建委出手：定向放松购房政策

日前，北京市住建委发布《多措并举提高老年家庭生活质量，创建老年友好型社区》针对部分老年家庭购房困难的情况，实行了新的放宽政策

放宽定向购房政策

根据消息显示，北京市住建委在今年第二批土地供应中，选择了昌平区的平西府，顺义区的符欢，顺义区的薛大然庄进行试点试点项目将在配套设施，室内空间，交通流线设计，公共空间，智能应用和安全，服务等方面进行老龄友好型建设，同时也考虑到其他年龄段市民的居住需求，打造适合各个年龄段的社区和住宅产品

根据基金的询价信息，上述试点项目中，顺义学大冉庄地块的具体信息尚未披露，而另外两个项目已经涵盖了刚需，刚改，改善等不同的购房需求。

其中昌平区平西府地块被华润和葛洲坝以44.16亿元竞得日前，官方发布公告称，项目名称为北清橡树湾，建筑面积72—126㎡二至四房，销售价格6万/㎡，总价约432万元

顺义区符欢地块被中海以54.7亿元拍出根据消息显示，该项目将打造为高端改良产品的轻挑系统地块北侧为6层别墅，南侧为3层别墅，销售指导价5.97万/㎡

北京市住建委表示，在特定区域，支持符合条件的特定群体购买特定项目住房的政策，是在保持房地产严格调控的基础上，以实施新的城市总体规划，促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为导向，按照中央支持刚性和改善性住房需求的政策，解决老年家庭购房困难的精准举措。

文章最后，北京市住建委表示，下一步，将在总结试点经验的基础上，进一步扩大全年龄段友好项目建设，同时研究多子女家庭，均衡购房等合理住房需求的支持措施。

应对人口老龄化的一系列措施

根据消息显示，最近几年来，北京市作出了系统安排，采取了一系列措施，积极应对人口老龄化问题。

其中，《北京城市总体规划》明确了90%居家养老，6%社区养老，4%机构养老的9064养老服务发展目标，实施多种方式扩大养老服务设施供给总量《北京市居家养老条例》提出构建三边四级养老服务体系《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》和2035年远景目标，明确了提高养老服务质量，构建养老服务多元参与格局，优化养老服务空间布局的中长期规划和目标

此外，北京市还编制了《老龄事业十五发展规划》，提出创建老年友好型示范社区，实施现有居住社区建设补短板行动，鼓励开发建设宜居养老院和专业化养老社区。

今年北京市第十三次党代会上，再次明确提出要完善三边四级养老服务体系，加强适老转型，推进医养结合，营造老年友好的社会氛围。

为贯彻落实市委，市政府积极应对人口老龄化的系列工作部署，提升老年人居住质量和居家养老服务水平，市住房和城乡建设委会同相关部门，积极推进老旧小区老龄化改造，在老旧建筑安装电梯，鼓励物业公司开展定制化养老服务截至目前，已完成老旧小区改造项目366个，安装电梯2607部老旧小区的居住环境和适应能力有了很大的提高

伊彦跃进:它有很强的信号意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京住建委文件中传达的对部分老年人购房的放宽政策，有非常好的引导作用出发点是客观上对解决老年人住房困难特别是贷款困难起到了积极作用，是解决老年人住房问题的较好政策措施

总体来看，北京的政策对老年人购房采取了定向放松，试点的特点严跃进表示，在发展方面有三个重要的优惠政策首先，如果老人无房无贷，除了可以享受北京现有的购房政策外，还可以享受优惠的贷款利率，即首付比例35%，降低了这类老人后续贷款的门槛其次，即使是有房产且被认定为二次置业的老人，也可以享受六成首付的优惠，而之前是八成最后，老人还可以享受一人购房家庭帮，即子女可以作为共同借款人申请贷款，使老人获得更高额度的贷款资格和贷款支持

严跃进表示，之前老年人购房一直存在很多痛点，包括首付能力弱，尤其是不良贷款问题因此在降低首付比例，降低贷款资格审查门槛等方面实施了宽松政策尤其是允许子女一起贷款的做法，让老人买房的压力更小，是非常好的金融创新

同时，这类政策还具有复合功能和效果严跃进表示，通过这样的政策，一方面解决了老年人的住房问题，对北京特定新城的老年人居住社区建设有积极作用另一方面也使北京疏解首都非功能的工作得到更好的推进，鼓励市中心的老年人向这类老年居住社区转移，有利于城市人口结构和城市功能的调整

我觉得北京这次的做法和上海之前的临港新区放宽购房政策，广州放宽郊区市场落户政策差不多，说明一线城市有一些局部的，有针对性的政策微调严跃进认为，这次北京针对特定群体和特色楼盘实施宽松政策，有很强的信号意义