金融街：持续关注现金流安全推进处置低效资产

日前，金融街发布了2022年半年报在此期间，公司实现营收106.04亿元，同比增长93.75%

归属于上市公司股东的净利润11.49亿元，同比增长90.15%，归属于上市公司股东的扣非后净利润1.84亿元，同比增长170.09%。

金融街披露的非主营业务显示，期内公司投资收益7.32亿元，占利润总额的45.99%，资产处置收入2.4亿元，占利润总额的15.06%主体公司将把北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资有限公司，并产生股权和资产转让收入

公允价值变动损益1.41亿元，占利润总额的8.85%该收入主要是由于上海静安荣跃中心项目于期内竣工后持有并经营部分写字楼，商业及配套车位所致公司聘请独立第三方评估机构对其投资性房地产的公允价值进行审计，并计算工程成本，产生公允价值变动损益

具体来看，房地产开发业务实现营业收入96.26亿元，同比增长119.41%，房地产开发业务毛利率为15.19%，比去年同期下降7.95个百分点其中，住宅产品收入82.84亿元，毛利率13.56%，业务收入13.42亿元，毛利率25.30%

报告期内，公司物业租赁业务实现营业收入8.09亿元，同比下降3%，受租金下调等因素影响，物业租赁业务毛利率为88.06%，较去年同期下降2.59个百分点。

报告期内，公司物业管理业务实现营业收入1.03亿元，同比下降46.79%，物业业务毛利率为—82.73%，较上年同期下降75.74个百分点。

现金流方面，期内，金融街经营活动产生的现金流量净额为—19.7亿元，上年同期为42.7亿元变动的主要原因是受新冠肺炎疫情及行业调整的持续影响，公司销售合同及销售货款金额较上年同期下降

期内，公司投资活动产生的现金流量净额为—12.3亿元，去年同期为18.7亿元变动的主要原因是:去年同期，公司根据与中华保险股份有限公司中国平安人寿保险公司签订的《金凤万盛置业有限公司股权及债权转让协议》收到相应价款，二是收购项目支出较上年同期增加

期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为—23.0亿元，去年同期为—65.5亿元变化主要是公司根据资金计划和安排合理控制有息负债规模，偿还贷款较去年同期减少

今年房企融资相对困难在此期间，金融街公开发行的公司债券和发行规模共计10.7亿元，其中10亿元已根据招股说明书用于支付19金控08的回售本金，其余7000万元将根据招股说明书用于支付15金控03的到期本金

赎回方面，期间2019年非公开发行公司债券，2019年非公开发行公司债券，2019年非公开发行公司债券，2019年非公开发行公司债券，2017年第一期中期票据(品种

同时，针对市场变化，金融街表示，公司采取多重措施促进销售期间，面对严峻的行业形势和疫情影响，公司严格执行销售周调度机制，密切关注行业市场动态和客户需求变化，及时调整销售策略，调度销售进度，促进项目销售

下半年，金融街提出继续关注现金流安全，推进项目销售签约回款，加快产成品去化，缩短现金流回笼周期，推进低效资产处置，成品去污染等措施。

同时，公司表示，将在确保资金安全和财务稳定的前提下，开展项目投资，研究推广集体建设用地建设租赁住房，轻资产城市更新和收购兼并项目等投资方式。

截至8月19日收盘，金融街份额达到5.68元，上涨0.53%。