青岛二手住房不再限购年内已有29城宣布放松商品房限购政策

日前，全国第三个发布放宽商品房限购政策的城市另外两个城市是宁波和苏州据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，已有29个城市或地区放松了商品房限购

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，青岛从多个角度进一步放宽商品房限购政策从减少限购区域来看，崂山区，李沧区不限购，体现了缩小限购区域行政范围的导向对于非限购区域，明确本地和外地户籍均可购买3套及以上，意味着在鼓励居民购房方面有较大规模的放宽

同策研究院研究总监宋宏伟对《证券日报》记者表示，商品房限购政策是目前制约核心城市房地产成交量的重要因素放宽限制对扩大购房者基数，增加潜在购买力有一定的积极影响，对促进楼市回暖也有一定的促进作用

据《证券日报》记者了解，上述29个放松限购的城市或地区，主要集中在两类放松:一类是直接取消限购例如，大连市维护房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月20日发布《关于促进大连市房地产业健康发展和良性循环的通知》指出，限购区域内二手房的居民家庭，不再受现有住房总量限制另一种是有条件放宽例如，Xi市住房保障工作领导小组办公室发布的《Xi居民存量住房用于保障性租赁房操作指南》指出，居民住房纳入保障性租赁房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可获得在限购区域购买新房的资格

对此，宋宏伟认为，放松限购的城市主要集中在三四线城市和少数核心二线城市，部分城市分区调整限购政策这些城市大多有三个典型特征一是今年6月份以来，商品房成交量逐月下降虽然前期出台了一系列政策，但效果并不明显，二是土地市场相对低迷，地方财政压力大，三是新房库存压力较大，二手房上市量大幅上升，库存压力明显

取消限购的出发点往往是为了提振信心，为低迷的楼市注入购买力预计未来会有更多城市加入放松甚至取消限购的行列，包括一些一线城市宋宏伟说

日前，住房和城乡建设部新闻发言人，住房改革发展司司长王胜军表示，房地产事关民生和发展住房和城乡建设部将会同有关部门，继续扎实工作，促进房地产市场平稳健康发展第一，坚持一个定位，就是房子是用来住的，不是用来炒的，二是完善两个体系，即住房市场体系和住房保障体系，二者缺一不可，第三，努力实现稳定地价，房价和预期的目标，四是完善人，房，地，钱四要素联动机制，以人定房，以房定地，以房定钱