持续上新公募REITs扩容至24只

伴随着上述新产品的发行和上市，市场上公募REITs的数量将达到24只受访的业内人士表示，在市场持续调整的背景下，属性稳定的产品备受市场关注公募REITs的基础资产优质稀缺，导致市场出现一波投资潮未来产品审批节奏将加快，为投资者布局创新产品增加了新的选择

安徽CICC REIT吸引近700亿元。

最近几天，上交所发布关于中金安徽汇控REIT基金发行股票的公告公募REIT在网下询价阶段受到各类机构投资者的热捧

公告显示，本基金管理人已通过上海证券交易所REITs询价及申购系统收到55名网下投资者管理的139名配售对象的询价及报价信息报价区间为10.188元至11.716元，拟认购总数为63.17亿，是首次网下发行份额1.4亿股的45.12倍

从认购价格来看，剔除无效报价后，该产品所有网下投资者报价的中位数为11.7元，加权平均价为11.26元根据上述中间价和加权均价，结合配售对象的报价，本基金管理人审慎确定本基金份额的申购价格为10.88元

如果按照10.88元的认购价格计算，意味着CICC安惠汇控REIT网络询价阶段将有687.25亿元资金参与认购一旦产品销售成功，预计募集资金总额将达到108.8亿元

根据安排，CICC汇控REIT将于11月7日正式发行。

租赁REITs欢迎新成员

华润优超REIT最近几天获得中国证监会下发的批文根据消息显示，华润巢房REIT是由华润置地巢房租赁，中信证券，华夏基金联合推出的公募REITs项目，也是国内首只由市场化机构运营的保障性租赁房REITs

记者了解到，华润鸟巢REIT的底层资产是鸟巢房屋租赁开发运营的两个保障性租赁房项目——鸟巢泗泾项目和鸟巢东经济开发区项目，是上海市松江区001号和002号租赁房项目，也是推进上海市保障性租赁房发展的重要示范项目。

得益于松江区产业的蓬勃发展和新市民，年轻人的净流入，上述两个项目自开业以来，出租率稳步上升，经营状况稳定截至2022年9月30日，两个项目的入住率约为94%

华夏基金相关人士表示，该产品的获批将有助于解决上海新市民和年轻人的租房问题，不断增长的租房需求也将为华夏华润巢REIT提供更广阔的市场发展空间。

该人士还表示:以华润鸟巢REITs为代表的基础设施REITs，正在成为推动优质保障性租赁房实现高水平运营和可持续发展的重要金融工具，将推动行业向新的发展模式转变，实现稳定健康发展，引导各方共同筑巢，保障人民安居乐业。

公募REITs遍地开花。

伴随着新产品的陆续发行和上市，市场上公募REITs的种类不断增加Choice统计显示，截至11月3日，市场上公募REITs数量达到24只其中，产业园产品8只，高速公路产品6只，以及一批保障性租赁房，仓储物流，污水处理等REITs公募产品

从二级市场的情况来看，公募REITs表现亮眼Choice数据显示，截至11月3日，今年以来已有11只公募REITs实现正收益，华安张江光大公园REITs涨幅达16.62%只有部分公募REITs出现不同程度的下滑

东吴证券分析师李勇认为，目前，公募REITs百花齐放，行业和区域范围不断扩大整体来看，一级市场申购热度不减，说明机构投资者的配置需求相当明确在二级市场上，公募REITs处于发展初期，供给规模较小，投资需求相对较大二级市场做市商制度叠加，市场交易活跃度增强