上海第二批集中供地：陆家嘴47.7亿元竞得浦东川沙宅地

日前，上海第二批集中供地首日，浦东新区川沙新城城南小区C06—03地块0—0706单元，吸引了3家竞买人竞买最终陆家嘴旗下的上海家传置业有限公司以总价47.7亿元中标，楼面价37452元/平方米，溢价率9.44%，联动价6.4万元/平方米

该地块的另外两个竞买人分别是保利发展旗下的上海保利金坚城市发展有限公司和上海建工地产有限公司组成的联合体，以及招商蛇口旗下的上海宏润置业有限公司和翔宇地产集团有限公司组成的联合体SZ)

出让文件显示，该地块规划为普通商品住房用地，出让面积63675.3平方米，容积率2，初始总价43.58亿元。

允许出让人分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不超过一年，其中首期应在合同签订后一个月内按不低于土地出让总价款的50%支付。

受让人在支付第二次及以后的土地转让价款余额时，应当按照支付第一次土地转让价款之日中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的有效一年期贷款市场牌价向转让人支付利息。

根据出让文件，出让宗地内保障性住房建筑面积应占出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，占6367.53平方米以上受让人同意将上述配建的保障性住房按规定无偿移交给浦东新区住房保障机构或公共租赁住房运营机构

同时，全装修住宅建筑面积应占住宅总建筑面积的50%以上，占63675.3平方米以上，保障性住房全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，占6367.53平方米以上。

地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，占76410.36平方米以上中小套型住宅的设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅不大于95平方米，高层住宅不大于100平方米

文件还要求在地块内建设公共服务设施和公共空间:地块应配建建筑面积不低于6300平方米的公共服务设施，包括建筑面积不低于300平方米的日间照料中心，建筑面积不低于300平方米的老年人活动室，建筑面积不低于500平方米的托养中心， 建筑面积不低于200平方米的生活服务中心，建筑面积不低于4500平方米的社区文化活动中心，建筑面积不低于300平方米的卫生服务站，居委会 划拨的操场(室内或室外)用地面积不少于500平方米上述公共服务设施建议综合设置，设置在建筑三层以下，其中托儿所托管点宜设置在建筑一层，并布置在公共通道附近，方便到达公共服务设施和运动场建成后，产权无偿移交给川沙新城政府

此外，地块内新增东西向公共通道，需要满足连续舒适步行的要求公共通道宽度不小于9米，长度不小于226米公共通道两端不得设置围栏，应当24小时向公众开放结合建筑设置的公共通道的净空高度不得低于4.5米公共通道连接西侧C06—01地块公共通道与华贵路，其位置和线型可根据方案进行调整